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近日,《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

作为三家上市公司的大股东,在2019年出现债券兑付危机的西王集团,与债权人正式达成和解。

在这样的大背景下65网投app免费版预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

在方案二项下,留债分期清偿的初始清偿期限为10年,即在2029年12月20日前清偿完毕。该方案同时设置了相应的加速清偿安排。

持有型物业投资仍保持一定热度

对此65网投软件西王集团相关人士告诉记者,该和解协议的高比例表决通过意味着,在地方政府、债权人、企业等各方的努力推动下,西王集团2019年10月底产生的债券违约风险得到有效化解。

2月26日,西王集团公告称,山东省邹平市人民法院已受理西王集团的和解申请,同时已开启申报债权,债权人应于3月26日前向管理人申报。

对于2020年地产基金的发展趋势65网投软件诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。

邹平市人民法院审查认为,西王集团虽然背负百亿元债务,但是集团整体负债率并不高,只是因为结构错配问题导致暂时流动性困难。企业生产经营正常,职工队伍稳定,银行等金融机构按期续贷,企业按时结息,金融保持稳定,上市公司股市保持稳定,并与绝大多数债券投资人达成了和解共识,具备进入司法和解的条件。

《每日经济新闻》记者注意到,方案一项下,留债分期清偿的债权,自2021年开始,每年12月20日前按比例偿还本金,最后一期在2025年12月20日清偿完毕。而剩余50%债权及其利息,在2021年12月底之前可以按照市价的9折转为2.4亿股西王食品的股票,或按照评估价值的九折转为西王糖业49%的股权。

最长10年分期清偿西王集团提供的相关方案显示65在线网投针对经裁定确认的债权,20万元以下部分在法院裁定批准和解协议之日起6个月内全额以现金清偿完毕。每家20万元债权以上的部分,可选择方案一“50%留债6年分4期清偿+50%转为上市公司股票和拟证券化资产”或方案二“10年分8期清偿”。

原标题:地产基金“速描”:募集规模持续下降,2020年去往何方?

债权人同意和解方案自2019年下半年出现债券违约以来65网投app安卓版A股上市公司西王食品(000639,SZ)的控股股东西王集团于今年2月下旬被法院裁定破产和解。

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

对于2020年市场中的热门投资标的65网投app手机版王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

3月31日,《每日经济新闻》记者从西王集团方面获悉,在上午召开的西王集团和解案第一次债权人会议上,公司债务和解协议获得债权总金额占比86.41%的债权人高比例表决通过。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

核心城市、核心地段的写字楼、零售商业等仍是大家所关注的优质资产,只是在疫情期间,有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大,他们在投资时会有些犹豫不决,或者持观望态度。这同时也意味着这类资产可能更容易谈到好价格,对眼光更长远的投资人来说是出手的好机会。

最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

百亿债务危机和解 西王集团松了口气

受疫情的影响,一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

来自西王集团管理人处的信息显示,西王集团前期在与债权人沟通时已介绍和解方案的基本思路,即“部分现金清偿+部分转股”或“全额现金清偿”两种方案,债权人可以任选其一,而且两种方案均可实现全额覆盖债权,保障债券全额有效偿还,并不存在打折清偿的情况,更不存在逃废债的可能性。

事实上65网投软件西王集团一直是山东民营企业龙头,旗下拥有玉米深加工、特钢以及物流、国际贸易等多个产业,旗下控股西王食品、西王特钢(01266,HK)及西王置业(02088,HK)三家上市公司。

政策层面65在线网投房地产融资环境持续收紧,对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用;从市场活跃度来看,外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁,主要集中在一线城市核心地段的成熟物业,内资地产基金处于调整期,整体活跃度相对较低。

除了地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势65网投app下载《报告》指出,2019年地产基金行业还呈现出以下特点。

西王集团的玉米深加工能力在全国首屈一指。西王集团相关负责人告诉记者,西王集团虽然受到债务冲击,但生产经营基本保持正常,这也是能与债权人达成和解的主要原因。

与私募股权投资类似65网投软件地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

下降的原因在于65网投app苹果版2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

也就是说,根据西王集团提出的两套清偿方案,债权人所担心的根据二级市场购买成本确定债务打折比例一事,在最终和解中并不存在。

3月31日65网投app西王集团召开第一次债权人会议。记者获取的债权人会议现场表决结果显示,《西王集团有限公司和解协议(草案)》的同意人数为335人,占出席会议有表决权人数的比例为89.57%;同意人数所代表的债权金额为123.52亿元,同意的债权金额占无财产担保债权金额的比例为86.41%。

西王集团方面表示,本次和解主要针对西王集团本部发行的债券及债务融资工具,对下属子公司和上市公司目前正常的日常生产经营不会产生不利影响。

“我们看到比较直观的现象是65网投app苹果版当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

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